若您察觉到了开发商所提供的房屋建筑面积，或者是套内建筑面积与商品房买卖合同中所定的面积出现误差，其绝对值超出了3%，根据相关法律法规，购楼者是具有解约权的。
其次，如果发现在开发商交付给您的房屋之中，发生了规划或者设计方面的变更，比如房屋结构的调整，房屋用途的改变等等，而开发商并未向您告知这些变更的情况，那么您同样也享有了解除合同的权利。
再者，当开发商提供的房屋存在质量上的问题，并且这些问题已经严重地影响到您的日常生活和住房的正常使用功能时，您在这种情况下同样拥有解约的权力。
最后，部分开发商会在他们的合同中注明，如果在一定的期限后，仍未能按照约定时间进行房屋移交的话，那么购房者将具有解约的权利。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，能够解除合同。当事人能够约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人能够解除合同。