住宅楼宇在销售环节中所涉及的，由房地产开发商破产所引发的问题，常被归纳为两大类别：
首先，开发商已经顺利完成整个项目的验收工作并成功获得了大产权，也即是指初始产权。
在这个情况下，业主只需凭购房合同及购置发票前往当地的房产管理局进行产权证明的申请。
在缴纳相关费用后，绝大部分的情况下，都能够顺利领取到相应的产权证明。
然而，另一种情况则是尚未满足上述先决条件，即由于房地产开发商破产而出现的困境。
此时，这个问题只能暂时搁置，等待下一步处理。
多数情况下，新的地产企业或物业管理公司在接受破产开发商留下的资产后，才会开始着手解决这个遗留问题。
因此，对于业主们来说，目前仅能耐心等待。
在此期间，物业进行合法交易无疑是非常困难的。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。