小产房通常被定义为在农村集体土地上进行施工的住宅建筑，因在施工期间未能依法办理相应的执照证件以及未支付相应的土地出让金等费用，导致此类房屋所持有的所有权并不完善。
有些小产房会持有由乡村政府颁发的房产所有权证书，因此亦可称之为乡产权房。
依据相关的法律法规以及政策要求，政府明令禁止向小产房发放房产所有权凭证，同时严禁将小产房通过不动产登记的程序使其获得合法地位。
小产房屋全面禁止其新建及交易，对于已经完成交易的小产房屋则需要纳入居民委员会的监管范围内，或是转变成保障性住房来进行统一管理。

《土地管理法》第十条
国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。