房屋性质是对房地产中的房屋的所有权属性及使用功能所作的划分依据。
从所有权性质的角度来看，可将房屋划分为国家所有类房屋、集体所有类房屋以及私人所有类房屋三种类型；而从实际使用功能上来看，又可以将其细化为诸如生产厂房、居民住宅、用于商业运营的各式商铺，以及用于提供社会公共服务的各类公益性设施等多元化类别。
深入了解房屋性质对于广大的购房者、投资人士以及实际使用者具有极其重大的意义，因为这直接关乎到不动产的价值分布、使用权限范畴及其应有的权益保证。
在各类性质的物业之中，所有权与使用权的权利义务关系可能存在差异，因此在进行实物买卖与租赁活动之际，务必充分掌握所涉物业的具体性质，恪守相关法律法规所规定的行为边界。

《中华人民共和国土地管理法》第九条
城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。