所谓公摊面积，是指每套（或单元）商品房依照法律规定应由各产权持有人所承担的公用建筑面积份额。
这种房产的公摊面积主要包含以下两个方面的内容：首先，包括所有产权持有人共同使用的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等部位，以及为整个建筑物提供辅助服务和管理功能的公共房屋，以及这些房屋本身占用的室内外空间。
其次，还包括位于单元与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）所覆盖的水平投影面积的一半。
然而，已经被单独出售或租赁，且已经作为独立使用范围的地下室、车库等设施，不应纳入计算公共建筑面积的范畴之内；同样地，用作人防工程之用的地下室也不在计算公摊建筑面积的范围内。

《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。