所谓小产权房，系指最终在我国农村集体土地上兴建而成之房屋，由于未经过特定的批准程序及未能支付土地出让金等相关款项，故其产权证书并非由政府房管部门发行，相反是由乡镇行政机构或者村民委员会签发。
这种住宅也被亲切地称为“乡产权房”。
请注意，小产权房并没有得到法律定义，它只是公众在社会实际运作中所形成的共识性称呼。
购买此类房产的购房协议无法在国土资源和房地产管理局进行备案登记。
根据国家的严格规定，小产权房不能进行产权注册并发出法定证书，因此不受法律的全面保护。

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：
(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(2)持有建设工程规划许可证;
(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。