二手房价格受以下因素影响：
1、地理位置，地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。
2、环境因素。
3、交通因素。
4、房屋本身的因素，房屋破损程度较高的，价格会低一些。
5、心理因素、人为因素等。

《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。