| 问题 | 二手房买卖时没拿到房本，那购买合同有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
律师解答：
有效。
律师解析：
如果二手房买卖时没拿到房本，其与房地产公司的购买合同依旧是有效的，但买卖当事人对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。
依法登记领取权属证书是物权变动的权利要件，不属于买卖生效要件，是否办理物权登记不影响合同的法律效力。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效； 未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。