| 问题 | 买卖小产权房的合同有法定效力吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
律师解答：
有效。
律师解析：
买卖小产权房合同部分有效。
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效； 对于将房屋出售给本乡以外人员、取得有关组织和部门批准的，可以认定有效； 对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准； 其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条 的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作《民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效； 未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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