不可抵押的房产有：
1、房产权属有争议的；
2、产证不齐全的；
3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的；
4、列入文物保护的；
5、已依法公告列入拆迁范围或依法查封、扣押、监管限制交易的；
6、房产权利人征信不符合抵押贷款条件的。

《城市房地产抵押管理办法》第八条
下列房地产不得设定抵押：
（一）权属有争议的房地产；
（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；
（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
（六）依法不得抵押的其他房地产。