房子买卖协议应当写明以下内容：
1、合同双方当事人的基本信息；
2、房子的基本情况描述，包括地址、面积、设施、装修等；
3、价款及支付方式和期限；
4、房子产权登记、房子所有权转移事项；
5、违约责任等当事人约定的其他内容。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条
款。