1、办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构。
2、写申请，提交材料，申请人身份证明、婚姻状况证明；
房屋登记申请书；
房屋所有权证或《房地产权证》、其他必要材料。
3、贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。
沟通好之后就可以签合同了。
4、抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，最后放款。

《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。