普通住宅与非普通住宅的区别如下：
普通住宅应满足以下条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；
2、建筑面积在120平方米以下；
3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
非普通保住宅应满足以下条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2、建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。
反之则为普通住宅。
非普通住宅说明该房产可以用来进行商业经营，还可以居住，不允许普通住宅用于商用，工商部门也已经开始对普通住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。

《中华人民共和国民法典》第八条
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。