购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：
1、购房合同无效。
(1)开发商无权处分该房产。
(2)开发商存在欺诈情形2、套型误差导致退房，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
3、面积误差导致退房。
即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。
若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。