区别如下：1.土地规划用途不同。
住宅建设用地的最高产权年限是70年；
工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年。
2.生活成本不同。
70年产权的房子的水电费是按照民用标准来收取的；
而50年产权的房子是商业用途，因此水电费是按照商业用水用电的标准来收取。
3.购房政策不同。
70年产权的房子会受限购政策的影响；
而50年产权的房子是商业性质，是不受限购政策影响的。

《城市房地产管理法》第63条
经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条
的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。