业主自治自律的基本原则如下：
1.主权原则。主权在业主，一切权利属于业主，业主采用民主的方式作出决定，重大问题由全体业主决定。
2.程序原则，制定议事规则，一切决定要依法和依规则来作出。
3.分权制衡原则，建立业主自治组织，实行决策机构和执行机构分别设立，相对独立，相互制衡。
4.保护少数原则。
5.直选原则。业主委员和业主代表均由业主直接选举产生。
6.非暴力原则。可以和平请愿，但不可采取暴力行动。
7.参与原则。业主按程序有序、有效参与，投票和竞选业主委员、业主代表是参与的积极形式。

《物业管理条例》第9条，一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。