一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。
如果是用房产办理抵押贷款，就必须要求有产权证书只有购房合同的话不能办理抵押贷款。
用房产做抵押贷款必须是等到不动产权证书出来了，才能够真正的证明房子已经到了申请人的名下，银行为了规避风险，只有申请人拿着房产证，银行才会帮忙办理相关的手续。

《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一)建筑物和其他土地附着物；
（二)建设用地使用权；
（三)海域使用权；
（四)生产设备、原材料、半成品、产品；
（五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六)交通运输工具；
（七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。