开发商五证是：
1、《建筑用地规划许可证》。
2、《建设工程规划许可证》。
3、《国有土地使用证》或《不动产权证书》。
4、《建设工程开工证》。
5、《商品房销售（预售）许可证》。

《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。