若被执行人为开发商的，买受人只需举证证明其满足以下三个条件，即可排除法院执行。
1.查封之前已签订合法有效合同；
2.所购商品房是用于居住，且名下无其他用于居住房产（不包括名下的非住宅房）；
3.已支付50%以上价款。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条
金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；
（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。