导致房产过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：
1、被有关部门查封的房产；
2、未解除抵押的房产；
3、业主离婚未办理析产登记的房产；
4、集体所有土地开发的房产；
5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；
6、卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)；
7、拖欠相关税费的房产；
8、未上市的“央产房”；
9、未满5年的经济适用房、集资房；
10、业主死亡，未完成继承手续的房产；
11、房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产；
12、卖方无法提供房产证。

《房屋登记办法》第七条
办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。