一房二卖的情形是出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。
对应的法律责任是：
卖房人应当对所有不能取得房屋所有权的购房者承担违约责任，并进行相应的民事损失赔偿；
数额较大构成诈骗罪的，应依法承担相应的刑事责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。