第一、提出贷款申请。
买卖双方准备银行需要的材料，领取并填写二手房个人贷款申请表，填写完毕后，连同准备好的材料一并交给银行，工作人员会结合提交的材料进行初步的审查，然后给出贷款额度和申请年限。
第二、评估标的房屋。
经过初步审核，符合条件的，银行会委托专业的房屋评估机构对标的房屋进行评估。
第三、银行审批。
第四、缴税过户，领取新的产权证。
审批通过后，买卖双方就可以前往房屋登记机关办理过户登记。
办理缴税过户到领取新的房产证，不同地区的时间会有所不同，具体时间要和当地的房屋登记管理部门咨询。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。