签订二手房购房合同时，以下几个问题必须要审慎对待：
第一，要核实房主身份，确认房东有处分权限；
第二，核实产权信息，确认产权是单独所有还是共同共有，共同共有的需要取得其他共有人同意才可以交易；
除此以外还需确认产权类型、产权有无担保等权利瑕疵。
第三，核对房屋面积，避免合同面积不实。
第四，要明确双方权利义务及责任，如房款支付时间与方式、税费承担等等。

《城市房地产转让管理规定》第八条
房地产转让合同应当载明下列主要内容：
(一)双方当事人的姓名或者名称、住所；
(二)房地产权属证书名称和编号；
(三)房地产座落位置、面积、四至界限；
(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；
(五)房地产的用途或使用性质；
(六)成交价格及支付方式；
(七)房地产交付使用的时间；
(八)违约责任；
(九)双方约定的其他事项。