买二手房的注意事项如下：
1、产权要没有瑕疵，
2、合同中付款条款要约定清楚，
3、违约金要约定明确
出售二手房的流程：
1、议价：
买卖双方先共同商量房屋的价格，或者在中介的居间下，对房屋进行议价。
2、付订金：
若买方同意以议价的价格购买房屋，须先付订金。
订金是确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。
订金支付后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。
3、签约：
买卖双方签订正式的房屋买卖合同。
4、付款：
按合同约定支付购房款。
5、完税：
按照规定缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税等。
6、过户：
双方办理过户手续。

《城市私有房屋管理条例》第九条
买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。