房东是没有权利擅自去终止合同的。
《民法典》有明确规定，要是承租人没有什么正当理由，既不支付租金，或者是延迟支付租金，那房东就可以让承租人在一个合理的期限内把租金给交了；
要是承租人过了这个期限还不支付，房东这时候才有权利解除合同。
不过，房东必须得先履行催告的义务，得给承租人足够合理的时间去支付租金，可不能直接就强行把合同给终止了。
要是房东没经过催告这一步，就直接强行终止了合同，那他很可能就构成违约，承租人就有权利要求房东承担违约责任，比如说让房东赔偿因为提前终止合同而给承租人造成的各种损失之类的。
因此，房东在面对承租人拖欠房租的问题时，一定要严格按照法律规定的程序来处理，这样才能避免自己不小心陷入到法律纠纷当中去，给自己带来不必要的麻烦。