租房合同是否有效得从多个方面去进行判断。
当合同双方都拥有相应的民事行为能力，他们在签订合同的时候，内心的真实意思能够准确地表达出来，并且合同的内容既不会违反法律、行政法规的那些强制性的规定，也不会违背社会的公序良俗，通常这样的租房合同就会被认定为是有效的。
比如说，出租方确实拥有房屋的合法产权，这就保证了他有权利将房屋出租出去；
而承租方也具备租赁房屋的资格，比如他是具备相应居住需求的合法居民等。
然而，如果在签订合同的过程中存在欺诈行为，比如出租方故意隐瞒房屋的一些重要信息，或者存在胁迫的情况，使得承租方的意思表示不真实，那么这样的合同可能就会无效或者部分无效。
另外，要是合同违反了法律法规的禁止性规定，像将那些违法建筑出租出去，这种情况下合同也是不能生效的。
除此之外，合同的形式也很关键，书面形式的合同能够更清楚地记录双方的权利和义务，也更便于在出现纠纷时进行举证，从而更好地保障双方的权益。
总之，必须综合考虑各种因素，才能准确地确定租房合同在法律上到底是否有效。