在租用房产的合同当中，倘若业主未能依照约定履行义务，关于索赔事宜，应根据合同约定与相关法规进行处理。
首先，租户应当审阅自身的租赁协议，了解其中对违约事项及其赔付责任的详细设定。
倘若契约中有明确的表述，则需严格遵循预设的规定执行。
如若在合同中并无任何有关内容的记载，那么将按照法律规范来确立赔偿金的数额。
可能涉及到的范围包括退还没有实际使用的租金、押金，赔偿给租户因为业主违约所带来的直接经济损失，例如因租赁房屋而产生或承担的合理费用。
租户同样有权请求主张预期的利益损失，如由于业主的违约行为导致其不得不重新寻找住处，从而增加了的额外费用。
在提出索赔要求时，租户需要妥善保管相关的凭证文件，如租赁合同、付款证明、双方沟通过程中的通讯记录等等，以便能够有力地支持自身的权益主张。