在大部分案件中，房屋租赁合约尚未期满便终止租赁事宜，视为违约行为。
关于是否应该归还租金，则要依靠合同条款来进行判断。
若合同明确规定在此类情形下租金不予退还，业主有权利按照协议约定实施决定。
然而，若在合同中并无此类明确规定，或者规定模糊不清，通常应依照公平原则以及实际情况来进行处理。
例如，租户提前结束租赁使业主遭受的经济损失相对于其已经支付但未使用的期间内的租金来说较小，那么在此前提下，剩余部分租金将参照比例予以返还。
此外，租户或许还需承担相应的违约责任，诸如支付违约金之类。
我们建议双方能够和平商议解决问题；
若未能达成共识，可选择诉诸法院等法律手段加以解决。