问题 | 房屋租赁合同违约金怎么算 |
分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
解答 |
律师解析:
在遵循我国现行法律规范的规定下,关于房屋租赁合同中所涉及到的违约金额度的测算与计算方法通常会采取以下几种方式进行处理:
首先,若在当事双方所签订的合同中已经明确约定了关于违约金的具体金额或者其相应的计算公式,那么便应该优先按照该义务条款进行履行; 其次,如若在双方所签署的合同中并未对此项进行明文规定,那么在计算违约金时就应基于违约行为所导致的实际损失作为主要参考依据。 在这里提到的损失范围不仅仅限于合同正常履行完毕之后所能获取的经济收益,还包括了违约方在签订合同时所能够预见或者应当预见到的因为违反合同约定而可能产生的一切经济损害。 值得注意的是,此处所说的损失额度必须在合理的范畴之内,不能超出违约一方在签订合同时所能够预见到或者应当预见到的因违约行为可能引发的经济损失。 在司法实践过程中,法院将会对合同的实际履行状况、违约方的过失程度、违约行为所带来的经济损失规模等多方面因素进行全面的考量和权衡,然后再根据实际情况酌情决定违约金的具体金额。 总的来说,在确定违约金的具体金额时,需要以实际损失为基础,同时兼顾合同的履行情况、当事人的过失程度以及预期利益等多个方面的综合因素,力求达到公正、合理的结果。 |
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