关于租户未能履约的事宜，首先需要明确的是具体的不当行为表现形式，例如：
是否按照预定时间交付所租赁的房产或支付相应的租金等具体方面。
如果租户违反了租赁协议中的条款，作为房东一方有权依照合同内容规定，向违约者征收相应的责任处罚，比如要求道歉、支付违约金、或者对已经发生的损失给予赔偿等相关措施。
并且，房东还可以发出通知，要求租户在一定的期限之内改正错误行为，否则将面临后续的惩罚之策（如提前终止合同）。
反之亦然，倘若房东未能履行应付的责任，租户也同样具有追求经济损失的合法权利以及寻求提前取消租赁合同的权力。
在此过程中，需要特别关注的重要环节便是妥善保存所有相关的证据，包括：
租赁合同副本、付款收据以及相关交流记录等所有相关资料。
当出现不可调和的矛盾时，建议以双方友好协商为首选路径，如果最终未能达成任何共识，最好通过法律途径向地方法院提出诉讼请求。
地方法院将会根据双方提供的详细证据以及现行的法律法规来作出公正裁决，确定双方之间的责任归属以及赔偿金额。