在平时生活中，以下四种情境下房产的终止租赁服务或许可以豁免违约金：
首先是租赁各方经过协商后达成共识，解除了现有的租赁协议并且对于违约金的事项也达成了适当的协商结果。
其次，当房东未能按照约定按时交付住房或者该物业本身存在明显重大质量瑕疵以至于对正常居住产生实质性干扰时，承租人有权选择终止租赁并要求豁免罚金。
第三点则是当不可抗力事件发生时，该等事件具有不能被预知、不可避免以及不能通过人为因素进行抵消的特性，因此这一类情况也常常引发租赁协议的提前解除。
最后，根据租赁协议签订时的详细规定，如果承租方由于职业变动等因果关系无法续租，而双方又已对此有详尽的书面协定，那么在这种情况下终止租赁将同样可以避免罚金的支付。
但请各位务必记得，决定是否需要支付违约金的关键因素仍然要看租赁协议中的明示条款。