当租赁协议终止，并出现未能按约定履行的情况时，我们首先需要仔细查阅该份协议内有关违约责任的详细条款内容。
一般的操作步骤如下：
首步，尝试通过充分沟通及协商的方式来解决问题，寻求与对方合作并制定出新的落实方案；
其次，如果前述方法无法实现，我们可以参考合同中所签订的争议解决办法，例如向相应的仲裁委员会提出诉讼申请或直接向具有管辖权的人民法院提起诉讼。
在诉讼过程中，您需要准备好租赁协议的解除文件以及能够证明对方未按照约定履行义务的相关证据等资料，以便于证明对方的违约行为。
法院或仲裁机构将根据双方所提交的证据和法律依据，对违约责任进行明确的认定，可能涉及到的处理方式包括但不限于继续执行原协议、采取必要的补救措施或者赔偿相应的经济损失等等。
值得注意的是，无论是法律诉讼还是仲裁，都存在着一定的程序和时效性要求，因此我们应该尽快地行使自己的合法权益。