按照中国之现行法律法规，租赁协议的有效期原则上不应超过二十年。
若租赁合同期限超出此时间范围，则超出部份将无效；
在此种情形之下，当合同期限达至二十年之际，各方亦可寻求续订租赁合同，然而新拟定的租赁期限亦需自续订之日起遵循该二十年的法律限制。
值得强调的是，如果您不幸已签署了有效期超过二十年之租赁合同，针对超过法律允许之部位，双方均无权进行法律强制执行。
因此，我们强烈建议您在签订任何形式的租赁合同时，务必严守二十年的法定期限，如此不仅能保护您自身的各种合法权益，也能避免未来可能产生的种种麻烦与纠纷。