首先，如欲确保房屋租赁合同的有效性，参与合同的双方须具备与此相适应的法定或者约定的民事行为能力。
其次，合同条款应当具体并且明晰地列明双方当事人的权利和义务，其中应包含房价或租金及其支付方式、租期长度以及房屋的使用目的、维修责任等关键性的条款要素。
此外，在订立合同时，双方需真诚表达各自真实意愿，不得有任何欺诈、威胁等不当行为。

《中华人民共和国民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。