关于房屋租赁合同时所涉及到的违约责任问题，具体的认定通常依赖于合同中相关条款的明确规定。
但是如若缺少书面明文的具体约定，那么在处理违约行为时，我们一般会依据违约行为对另一方当事人所造成的实际经济损失进行衡量和计算。
在实践中，比较常见的违约行为包括提前终止租赁协议、未能按期支付租金以及对房屋内设施设备的不当使用或破坏等等。
对于违反合同规定的当事方来说，其可能需要承担相应的法律责任，其中包括但不限于恢复原状、采取必要的补偿性措施以及向受损方支付损害赔偿金等等。
甚至当违约行为严重到足以触发合同的解除，也要考虑是否存在违约金的支付。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。