当面临拆迁问题而租户拒绝搬迁之时，首要步骤便是查阅租赁协议中的相关条款以确定关于拆迁事宜的规定。
倘若协议中已经明确叙述了这方面事项，那就应该严格按照规定去执行。
反之，若是并未涉及到相关内容，房东便需要与租户进行深入且全面的交流，以便理解他们不愿搬离的具体原因。
若租户提出的补偿要求并不合理，房东有权通过书面形式通知对方，明确告知搬迁的最后期限以及可能产生的法律责任和后果。
在必要情况下，房东甚至可以向当地法院提起诉讼，请求租户尽快将房屋腾空。

《中华人民共和国民法典》第七百三十三条
租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。