若在租约期满之后，订约双方决定续订合同时，或者即便未曾签订续订合约，然而两个原合同一方仍保持对部分重要条款的承诺和履行，那么可以视为双方已经达成并缔结无固定期限的新租约。
这一情况下，该租约应认定为具有法律效力。
反之，若租期结束后，双方未能续订新合约，且也未继续执行主要条款，则原来的租约将被判定为失效。

《民法典》第七百三十四条
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。