关于房屋租赁期限的长短问题，租赁双方即可根据实际情况进行自由商议而最终确定，但有一个前提条件，即所设定的租赁时间不得超出法律规定的最高限制——二十年。
只要在这个范围内，租赁双方都可以依据自身需求自主选择租赁时限，且法律对此并未做出明确规定。
然而需特别注意的是，如果租赁合同中约定的租赁期限已经超出了二十年这个上限，那么超出的部分将被判定为无效，而剩下的部分则会自动转化为不定期租赁关系。

《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。