满足下列条件之一者，与次级房主（即介于业主和租户之间）所签署的租赁协议是合法生效的:
首先，当事各方在签订合同时均拥有必要的民事行为能力;
其次，双方在协商过程中的意愿表达都是真实准确的，且没有任何欺瞒、恐吓或强迫等不当行为;
最后，该租赁协议的内容不得违反法律、行政法规中有关强制性的规定，也不能违反社会公共伦理道德标准。
此外，承租方如得到了出租方的明确许可，可依法将租赁物品转租给第三方。
然而，如果承租方在未获得出租方书面批准的情况下擅自进行转租，出租方可依据相关法律法规通过解除协议的方式来维护自己的权益。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。