关于房屋出租方业主（即此处所称“房东”）需担负的各项职责，相关规定如下:
1.依据合同约定，业主应向租客交付合格的租赁物，同时需在整个租赁期内确保租赁物的实用性满足双方约定的要求。
2.如租赁物发生故障或损坏需要维护，无论是否另有约定，业主均应对此承担必要的维修义务。
3.若由于他人对租赁物的所有权提出异议，导致租户无法正常使用和受益于租赁物，租户有权请求减少租金或者暂停支付租金。
另外，当此类情况出现时，租户应当予以立即通知业主。
4.如果业主未能通知租户或存在任何阻碍租户享受优先购买权的行为，租户有权请求业主对此承担相应赔偿责任。
不过在此情况下，业主与第三方签订的有关房屋出售的协议效力不会受到任何影响。

《民法典》第七百零八条
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。