对于房屋租赁合同的效力性评估，应主要从以下几个层面加以详审:
首先是对合同当事人资格的审查，以确保其具备有效缔结合法民事行为之法定条件及要素，例如受租方是否为无民事行为能力人；
或者其有限制民事行为能力等情况。
其次，应检验租赁标的物是否受到相关法律法规所禁止的出租行为。
再次检查房屋租赁合同是否经过相关部门的登记备案手续。
最后，需对房屋租赁合同的所有条款进行法定正当性的审查，比如租金支付、水电费用缴纳等逾期滞纳金部分的规定。
在司法实践过程中，房屋租赁合同若涉及违约金比例超过每日3%的规定，将被视为无效，原因在于这种高额滞纳金的约定极易引发争议并造成法律纠纷。

《民法典》第七百零四条??租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。