租房合同的有效性需审视它在以下几点是否严格符合条件，若均达标，那么该合同便具有法律效力；
否则便是无效合同:
首先，出租方与承租方都必须具备完备的民事行为能力。
民事行为能力包含着以自身之力设定民事权益或负担义务的意思。
其次，租赁合同必须是双方真挚的意思表示。
所谓意思表示，乃是发意人即行为人的表达应如实反映其实质愿望，也就是使当事人的内心意愿与外界表达达成一致，此乃真正的真实意思表示。
最后，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，亦不能有违社会公共秩序及善良风俗。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。