在房屋租赁活动中，签署的各项房屋租赁合同以及续订的同类型租赁合同的最长期限均设置为20年。
①关于房屋租赁合同期限最长可达20年这一规定，其主要内涵在于双方当事人在每一次签订新的租赁合同时，应该对租赁期限加以明确，并且不得超过这个最高权限；
而非指代在多次签订或多份租赁合同的情况下，总计的租赁期限绝对不可超越20年这条红线。
②当原定房屋租赁期限临近结束时，若当事人仍希望继续维持房屋租赁关系，那么他们必须重新签订租赁合同。
因此，自续订之日开始，新签署的租赁合同的租赁期限也将受到20年这一限制的严格管控。
③虽然房屋租赁期限已超过了20年，但并不意味着整个租赁合同会立即宣告无效。
根据相关法律法规，仅仅是超过20年的那部分租赁期限会被判定为无效，其余未超标的租赁期限依然有效，即仍需按照固定的20年来进行计算。

《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。