根据相关法律法规，未办理建设工程规划许可证或违反建设工程规划许可证之规定而建造的建筑物，其附属的不动产租赁合同原则上应予以判定为无效。
在这种情况下，房屋所有者有义务向已支付租金的租赁方返还相应款项，且如若租赁方提出赔偿请求，房屋所有者也应承担相应的赔偿责任。

《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。