在签订租用商品房的合约前，务必对租赁房屋的所有权或使用权进行详细确认。
若是由出租人以房屋所有者的名义进行出租，那么需要确定其是否合法持有该房屋的所有权证书并进行相关查证。
如果发现是属于转租行为，应仔细查阅原租赁合同是否明确允许转租，以及确认是否已获得房屋所有权人的正式书面批准。
值得注意的是，如若涉及到转租事宜，我们还需关注租赁期限的规定细节。
若未经特殊约定，转租的租赁期限须不得超出承租人所剩无几的租赁剩余期限。

《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。