根据相关法律规定，房屋租赁合同的最长期限不得超过20年。
若租赁期限跨越这一年限，超出部分将被判定为无效。
因此，当您在草拟或者签署房屋租赁合同时，务必要确保合同中的租赁期限不超过这个限定。
需要明确的是，这里提到的“房屋租赁合同期限最长20年”，并不是意味着您可以在一段时间内多次签署同类型的租赁合同，或是将数个租赁合同的租赁期限累加。
相反，它仅是强调每份租赁合同的租赁期限不得超过20年。
此外，对于已超过20年的租赁合同，我们需要注意的是，并不是所有超出的期限都是无效的。
实际上，仅是超出的部分期限无效，即我们仍以20年来计算剩余的租赁期限。

《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。