租赁房屋合同使用期限的上限为二十年，然而，该条款同时允许续签。
根据现行法律法规，租期不得超过二十年这个上限。
若超出此期限，超出部分将视为无效合同条款。
在租赁期限届满后，出租方与承租方均有权选择续订原有的租赁合同;
但是，新续订的租赁协议的期限自续订当日起不可再超过二十年这一上限。

《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。