关于租赁转让合同生效之前的要点阐释如下：
首先，确立一份技术性较强的租赁协议，这份租赁协议应当已经经过工商部门的书面认证并加以认可，以增加其法律效力。
您可前往所在地区的工商机关进行相应的采购操作。
其次，务必向出租人强调，要求他呈现房屋所有权证书和身份证明的正本材料。
如果该房屋所有权为多人共享，则需要所有共享权人都在租赁协议上共同签署，才能使这个协议具有法律约束力。
在签订合同时，除了确定租金的支付方式之外，还要明确租赁过程中的各项费用负担方式，这其中包括但不限于租赁税费，物业管理费以及修理保养费用等等。
若需对租用的商铺进行装修后方能投入使用，那就应该明确装修的具体细节以及涉及的范围区域。
再者，如果在租赁期间内，商铺的所有权人决定将商铺出售或者抵押，那么应该规定出对承租人继续租赁权利的保护措施，否则，出租方将会因此面临经济赔偿的风险。
最后，在合同中要对承租人能否将商铺转租给第三方的事项进行明确规定。
在签署合同时，商铺的所有权人和共享权人必须亲自到达现场并进行签章确认，不能有任何替代行为。

《中华人民共和国民法典》第五百五十五条
当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。