未经过正规备案流程的住房租赁契约同样具备法律效力。
归根结底，只要当事人在签立合约之际执行了以下四个必要的步骤，即便这份租赁协议并未进行正规备案也是合法有效的:
（一）执行者有符合相关法律法规要求的适当民事行为权力;
（二）当事人表达的意志必须是真实的;
（三）这个行为不能与国家法律及行政规定的强制条款相抵触，更不能挑战公共秩序和社会道德规范。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。