租房合同若能达到下列五个要求，即视为合法有效:
首先，签订协议的各方应当具备完全的民事行为能力；
若涉及到无或限制民事行为能力的人，此类合同的有效性将视情况而定或是无效。
其次，该合同应是经过双方当事人真实意愿表达及认可的结果。
再者，此等合同不得违反国家相关法律法规中的强制性条款，同时亦不能损害社会公共利益与善良风俗。
最后，出租物应为法律允许范围内的可租赁物业。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。